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孙宏斌:惠誉等机构下降融创评级荒唐 我很不服

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腾讯财经作者 张庆宁

对于标普、惠誉、穆迪三家国际评级机构下调融创债券评级一事,7月18日下午,北京华贸中心丽思卡尔顿酒店,融创中国(1918.HK)董事局主席孙宏斌对腾讯财经等多家媒体回应,这些远在海外的评级机构从未考察过融创的项目,它们的评级结论是“荒唐的”。

他同时表示,2017年将是融创高企负债率的拐点,未来的负债率会越来越低。

7月10日、11日,万达与融创先后发布公告,融创将以632亿元的对价,收购13家万达文旅城91%的权益以及76间万达酒店。

在此之前的一年半时间内,融创投入1000多亿元,在公开市场拿地与操作项目并购。这包括2018-02-25,融创宣布150亿元投资乐视网等三家公司。

标普、穆迪、惠誉三大国际评级机构先后对融创系列债券发出风险警示,其中标普和惠誉均下调对融创的评级,认为融创在大举收购之后, 财务状况将进一步转差,杠杆空间几乎用尽。

“这些评级机构都远在海外,他们从不来看我们的项目,也不买我们的房子,凭什么给我们评级。下调评级是很荒唐的事情。我们很不服气。”尽管对上述评级机构颇为不满,孙宏斌依旧表示,融创正在与评级机构正面沟通,以希望对方更了解融创。

截止2018-02-25,融创净资产负债率高达129%,相对2015年同期,增长50%以上。待此次收购万达系列资产完工,融创的净资产负债率料将超过200%。

截止2018-02-25,融创账面自有资金共计900亿元,可自由支配资金将近500亿元。“收购万达系列资产,我们得到万达296亿元的贷款支持,实际付款只有336亿元。这次收购不会影响到我们的现金流,更不会造成财务风险。”

孙宏斌还解释道,融创在2017年的全年合约销售额将超过3000亿元,比2016年的1500亿元翻一番,“我们从2018-02-25开始,已经不在公开市场拿地,因为太贵。我们此后更多采取并购方式拿地,相对便宜。以此降低土地成本。”

他隔空对上述评级机构喊话,随着销售额的倍增和拿地成本降低,“2017年将是融创负债率的拐点,未来的负债率只会越来越低。”

wind数据显示,融创在海外发行13亿美元债券,分别于2012年、2013年及2014年分别发行4亿美元、5亿美元、4亿美元的债券,票息从12.5%降至8.75%。

随着7月18日融创系遭金融机构全面面排查资金风险的消息传出,融创2014年发行的债券价格,创下发行以来的历史最大跌幅。

2016年9月,融创申请在国内发行100亿元的公司债。由于上海证券交易所严控房地产企业发债审批流程,融创CEO汪孟德表示,该公司已于2017年2月主动申请中止。

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责任编辑:shumingli
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